calcolo fabbisogno energia primaria e verifica EPlim

Salve
mi è stato affidato l'incarico di effettuare un calcolo di risparmio
energetico, ai fini della detrazione del 55%, di un appartamento,
facente parte di un edificio di maggiore consistenza costruito nel
2002, nel quale è stata sostituita la vecchia caldaia con una nuova a
condensazione nell'aprile 2008.
Ho quindi eseguito il calcolo del fabbisogno di energia primaria nelle
2 condizioni, vecchia e nuova caldaia, col metodo DOCET, trovando EPi
pari  102 con la vecchia caldaia ed EPi pari a 81 con la nuova caldaia
a condensazione. A questo punto dovrei calcolare [(102 - 81) *
SUPERFICIE UTILE] per determinare il risparmi annuo complessivo?? è
così??
Il problema è che EPlim=73 (minore di EPi=81), cioè la verifica non mi
torna!!
Ricapitolando io riesco a dimostrare di ottenere un risparmio
energetico con la sostituzione della caldaia, anche se ciò non è
sufficiente per rientrare nei limiti della 192/2005 e 311/2006. Forse
questi limiti si devono rispettare solo e soltanto per gli edifici di
nuova costruzione??
Grazie